Presidente Kast promulga ley que amplía Fogaes y extiende subsidio a tasa de créditos hipotecarios para primera vivienda

Este miércoles, el presidente José Antonio Kast promulgó la ley Nº21.748, que amplía el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) y extiende el subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios para la compra de la primera vivienda.

Antes, el subsidio tenía un tope de 50 mil cupos y solo cubría inmuebles de hasta 4.000 UF. Con la nueva ley, el número de beneficiarios llegará a 80 mil y el valor de las viviendas podrá ser de hasta 6.000 UF. Además, la vigencia del beneficio se extendió hasta el 31 de mayo de 2028.

Según explicó el Gobierno, esta medida permitirá movilizar un stock de más de 99.613 viviendas nuevas sin vender en todo el país, de las cuales un 89,4% corresponde a inmuebles de valor inferior a 6.000 UF. "A esto se suman 170 mil viviendas con permisos de edificación ya aprobados, lo que refuerza el potencial de esta política para reactivar la oferta habitacional", señalaron.

A diferencia de otros beneficios sociales, este subsidio no requiere postulación. De acuerdo con ChileAtiende, las personas acceden a él al solicitar su crédito en la institución financiera correspondiente. Si cumplen los requisitos, se les asigna automáticamente. El beneficio estará disponible en septiembre, mediante una licitación administrada por BancoEstado, en la que participarán entidades financieras reconocidas por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).

Entre los requisitos destacan ser persona natural y adquirir una vivienda nueva que no supere las 6.000 UF. Además, según el Ministerio de Hacienda, la medida puede aplicarse junto a la nueva exención transitoria del IVA contemplada en la ley de Reconstrucción Nacional, lo que en la práctica reduciría el valor de los inmuebles en torno a un 10%.

En paralelo, se anunció el nuevo Subsidio Tramo 4.000, que permite adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF, con un tope de 4.500 UF en zonas extremas como Arica, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, la provincia de Palena y la isla de Chiloé. Este beneficio estará disponible en noviembre de 2026 con 5.000 cupos, contempla un aporte del Minvu de 400 UF y exige un ahorro mínimo de 200 UF. Puede complementarse con el Fogaes y el subsidio a la tasa hipotecaria. Actualmente, la oferta de viviendas de hasta 4.000 UF alcanza el 71,7% del mercado.